一般都是合法的。只要厂房是经过合格的消防验收及备案，入驻企业在做好合理防火分区、疏散通道、自动灭火系统等的提前下，都是可以以办公楼的布局、样式进行改造装修的。且厂房多数是工业用地性质，符合企业注册公司要求。
目前工业地产招商，全新厂房一般是以简单的地坪漆+批白墙交付，旧厂房会遗留上家企业某些带不走的吊顶、地砖、隔墙等装修。写字楼租金高昂，不少纯办公企业会退居选择租金相对低廉的工业园厂房，加之很多制造类企业也会有相应的办公需求，可能是一半生产组装或研发、一半办公，也可能是全部都是办公需求。
工业厂房作办公室的优势，除了租金低，层高也比写字楼要高得多，一楼层高可达6m-7m，楼上的层高也有5m左右。这种奢阔的办公空间是CBD写字楼（层高一般在2.8m-3m）无法比拟的，能给企业在装修和布局上有更大空间。
