商铺是属于商用房屋，可以用于经营活动的，商铺所有人可以用于出租或者自己使用商铺，商铺的面积单价往往比房屋要贵很多。或许有些人在需要大量资金周转时会选择用房子进行抵押贷款，如果名下没有房子，但是有商铺的话也是可以用来抵押贷款的，只要是合法取得的房产都能够用来办理抵押的。那么，商铺抵押贷款能贷多少年呢？
抵押贷款一般是指借款人用一定的抵押物来向机构或者个人去贷款的一种方式，抵押贷款的优点是利率较低，而且抵押物还拥有使用权。但是抵押贷款也有不可预期的风险，所以办理抵押贷款也需要一定的资质要求。
中行有个人商业用房贷款（包括商铺、商住两用房等），个人商业用房贷款期限需同时满足下列条件：
1、个人商业用房贷款期限最长为10年，若相关法律、法规、监管规定或国家政策有更严格规定的，则从其规定；
2、个人商业用房贷款期限不得超过抵押物占用范围内建设用地的剩余使用权年限；
3、对个人二手商业用房，贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年（其中办公用房不得超过20年）；
4、贷款期限与借款人年龄之和原则上不得超过65周岁，符合中行规定的中高端客户可延至70周岁。因个别地区业务存在差异，建议联系当地网点详细咨询。
当前市场上并不是说所有的商铺都能够正常抵押贷款的，因为有很多商铺其实并不具有独立产权，这就不符合各大银行对于抵押贷款的要求，而除了产权这一底线要求，想要办理抵押登记手续除了要跑银行以外，也需要到当地房管局办理登记，在这些手续准备齐全后，银行才能给用户发放商铺抵押的贷款。除此外银行要求业主办理商铺抵押时还需要携带个人身份证件、在职证明或经营许可证以及个人收入证明、商铺的营业执照以及个人征信报告等。总而言之，每个银行贷款条件都有些差距的，并且申请房屋抵押贷款的流程手续的步骤、材料也是比较多的，建议有这一方面需求的朋友可以提前了解当地银行的政策和条件。
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