商铺抵押贷款后，仍然可以出租。法律依据如下：
以商铺作为抵押物，在抵押贷款中较为常见。不同于厂房和住宅，商铺的商业投资属性比较重，导致其大多处于出租状态，实际的使用人与所有权人并不一定是同一人。在放贷前，银行会考察该商铺是受让人自己经营、还是出租他人的状态，如果在贷前商铺就已出租，银行就会要求受让人提供相关的租赁合同，并考察租赁期间的租金支付情况，是否按时收齐、有无拖欠等。
如果先租赁、后抵押的情况，按理说是“买卖不破租赁”，即租赁合同对新的所有权人仍然有效，新的所有权人不能在原租赁合同期间内驱赶承租人。但在实际的操作过程中，违约甚至随意驱赶承租商户的情况时有发生，承租人处于相对弱势、被动的一方。
