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租商铺为什么要转让费

2021-11-30

 

商铺转让费在法律层面上并没有相关规范或文件约束,几乎是转让双方自由谈判、协商的市场行为,由转租人根据剩余租期、地段人流、店铺装修和设备、盈利效果等综合决定。

 

租商铺为什么要转让费

 

租商铺遇到“被”收转让费的原因,大概率如下:

一、真正的旺铺A

商家因某些原因不得已要转出去,奈何和房东签的合同租期没到,铺面实打实是每月有很可靠的盈利,地段好人气旺,换谁来接盘都能稳赚钱。这种就属于真正的“肥肉”,拿下不仅需要高额转让费,还需要一定的人脉关系。

 

二、亏本经营的店铺B

店面刚经营不久,装修和设备都投入了很大的成本,但租期才刚开始或远远未到,生意没得赚反而是亏钱。为了尽可能降低前期的成本损失和后面的租金,找个冤大头来补上这个咕隆,如果真的有人闭着眼接盘,甚至可能还能反赚一笔。

 

三、租期到期的商铺C

商家租赁合同即将到期,因为种种原因不想和业主续租了,但租赁合同除了承租和出租双方知晓,其他人又没办法知道具体租期。不厚道的商家可能还会趁机捞一笔,向一下个接盘侠收点转让费,房东可能出于利益关系也不会主动揭丑。

 

四、房东试价

商家租期未到,但租赁合同一般都会规定好租金的年递增率,房东看商家生意不错,为了涨租,会各种渠道把转让信息发布出去,借此要挟现有租户。这个过程中,如果有人原意接盘,房东很可能会选择违约,收取第三个人的转让费。

 

五、无良中介或房东个人的投机倒把

现在铺子已经空了,为了营造“旺铺假象”,临时找些短租商户不间断地做大促销活动,给接盘人造成这个商铺人气很旺的乱象,趁机榨取新租户一笔高额转让费。

 

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