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接手转让店铺需要注意什么

2021-11-04

 

很多人有创业开店的想法,但店面不一定都是全新的,尤其是你还想挑地段位置,那么这种情况接盘别人转让过来的就很常见了。

 

接手转让店铺需要注意什么

 

接手转让店铺需要注意的事项如下

 

1、商铺产权情况

一个是看产权抵押或债权纠纷,另一个是看产权人、经营者与转让人是否一致。还有就是看商铺的剩余年限,从开发商拿地之日起到上一任、再到你手上,40年扣除还剩下多少年,同时还要关注未来几年这里有否开发计划。40年产权到期后,需要重新申请续期、缴纳土地出让金,能否续成功,有点对赌成分。

 

2、店铺原有的设备和装修处置

这个要在转让协议中规定好,是拆除、还会标价一同转让,应做明确说明。

 

3、经营业态限制

一定要做好市场调研,不能听信原有经营者的一面之词,本来想做的某一种餐饮,结果到后面因为消防、环保、街道等过不了就麻烦了。

 

4、历史遗留问题

比如水电、燃气、管道、供暖这些费用,要查清是否已经结清;以及是店铺否发生过事故、是否发生过经济纠纷或经营违规等。

 

5、确保合同真实有效

建议请求专业法律或公证机构帮助以完成合同签订,确保产权人、经营者、装让人都到场,按规定签字画押盖章。

 

接手商铺转让一定要小心谨慎,避免上当受骗,轻则浪费时间精力,重则丢了钱财又买到门店。

 

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