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商铺公摊60%合理吗

2021-10-20

 

公摊比例60%是否合理,需要看是什么类型的商铺。如果是综合商业体或购物中心内的商铺,公摊确实可高达60%,但如果是住宅底商,公摊高达60%就不合理了。

 

商铺公摊60%合理吗

 

社区底商一般与住宅楼相连,但因为是两种完全不同属性的产品,所以一般是单独计算公摊的。一楼的底商因为没有楼梯电梯,大多是一些外墙、管道和机房设备等,所以公摊系数会小一些。这种社区或住宅底商得房率一般在80-90%,有的甚至比住宅都要高。

 

低层的独立商业底商,一般在两三层楼左右,大多数连电梯都没有。这种商铺的公摊也不大,如果有室内商街,也就是多个分摊通道的面积而已。一般得房率能在70%左右。

 

大型商业中心或批发市场的商铺,商铺多、通道也多,对消防的要求也严格,再者还要考虑舒适度(通道宽度、休息区、厕所等),公摊自然就高,这种类型的商铺得房率都是对半砍甚至更低,但也应控制在60%以内,超过就应慎重了。

 

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