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商铺一般怎么卖出去

2021-10-15

 

在地产圈,相比住宅和公寓,商铺更难卖,尤其是开盘首发非常重要。如果首开的销售率都不理想,后期就更难卖。而转让的二手商铺,买卖双方还需要承担不同的巨额税费,尤其是土地增值税、契税、转让费都是大头,转让商铺的周期也要比其他房子更长。

 

商铺一般怎么卖

 

一、楼盘、社区、临街等的全新商铺。

一般的地产开发商,从项目规划和建设早期,就开始对外宣传预热,会周期性发布项目商铺销售的推广,如海报、折页、单页、硬广、软广等。从自家销售到各派中介分销,广撒网,给投资者灌输诸如“该区域未来前景和商圈多么好”“回报率和收益率多么高”“不仅首付低还给你返租多少”等明晃晃暗戳戳刺激人的标语。但凡中央部委或地方政府出个红头文件,某些从业人员立马就扑上去踩高贬低蹭热点,成天一副“现在不买以后别哭”的嘴脸。楼盘招商案场策划的那些看房活动,有几个是托几个是真客户,饥饿营销的吃相简直不要太难看。投资者应根据开发商实力和其过往运营案例,结合行业政策和市场环境,综合比较,尽量缩小与卖方的不平等信息差,谨慎投资。

 

二、二手商铺的买卖和转让。

疫情影响导致不少商铺倒闭转让,这些商铺一般就会回到原业主手上或挂到中介机构去。与投资者挑选商铺一样,卖方也是通过分析商铺的地段位置、软硬件设施、综合配套等说辞招揽下一个接盘者。当然,产权备案、转让和各种税费的缴纳,必须按法律规定的程序和流程走。

 

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