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买商铺的风险在哪里

2021-09-02

 

很多人认为商铺是个“一铺养三代”的“摇钱树”,要么赚租金,要么赚溢价。但是现在是2021年了,如今商铺的收益率和空置率各种账你是否算过?门店逐年更替导致长期空置,各种风险潜伏交替。

 

买商铺的风险在哪里

 

一是产权风险。

不管是买卖还是租赁商铺,我们第一个需要核对的就是它的产权是否处于正常状态,确保没有处于抵押或官司缠身。

 

二是流动性风险。

注意购买商铺商贷首付比例需要达到50%,就算有能力支付这笔不小的费用,也要慎重考虑清楚。毕竟商铺后期转让需要极高的转让费和税费等,还需考虑能否尽快找到接盘人。

 

三是周边的不可控因素。

影响任何房地产价值的因素,很大一个就是地段,而地段需要靠周边综合因素来衡量。地段好,流量就旺,生意自然也好做。可能同一条街道,拐个弯,十米不到的距离,就是另一个样子了。

 

还有很多中不可控风险,是投资人无法预估的。或许未来10年,就变成“三代养一铺”了。

 

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