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工业厂房每年必须缴纳的费用

2021-07-15

 

厂房是自建、买的还是租的?是承租方还是出租方?不说清楚一律按耍流氓处理。

 

一、如果是买的:(1)房产评估费:评估价的0.25%-0.5%;(2)贷款保险:(如有)贷款额的0.03%贷款保险费,贷款金额×每万元借款保险费率×保险期限(保险费率0.557%-1%);(3)契税:总价的3%;(4)印花税:总价的0.05%;(5)登记费:300元/件;(6)图纸费:按实际购买费用;(7)手续费:总价的0.08%。

 

二、如果是租的,首先租金是大头,其次还有押金、水电费、物业费、电梯费、垃圾处理费等。租厂房的承租方不用缴税,缴税的人是房东,但是其实“羊毛出在羊身上”。

 

工业厂房每年必须缴纳的费用

 

三、出租方也就是房东,需要缴纳(1)房产税:按照租金收入交纳12%的房产税(如果税务部门已经按照房产余值征收了1.2%的房产税,那么就不再按照租金收入交纳12%的房产税)。(2)城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的流转税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。还有地方教育费附加2%。(3)印花税:租赁双方按租赁金额的千分之一缴纳印花税,税额不足1元的,按1元缴纳。应纳税额在一角以上,其税额尾数不满五分的不计,满五分的按一角计算,对财产租赁合同规定了较低一元的应纳税额起点,税额超过一角但不足一元的,按一元纳税。

 

所以大家在租赁厂房时要多注意,有不清楚的费用一定要问清楚再签合同,更应该配合相关部门把缴纳税费的事情做好。

 

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