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买厂房好还是租厂房好

2021-07-08

 

不论是通过租赁还是购买的方式,中小企业入驻产业园区,从产业经济发展趋势来看早已是大势所趋。毕竟,写字楼租金成本实在太高,一旦资金链出现问题,小企业很难生存下去。既然选择厂房了,那是买呢?还是租呢?

 

我们先来看购买厂房

(一)固定资产等于负债, 融资难,成本大

在财务报表上,2000元以上的实物,叫做资产。毫无疑问投资购厂的所有资金最后都会变成固定资产,一旦我们把现金投到固定资产,成本就会增大。部分中小企业主认为购置厂房后,可以用固定资产贷款,有了融资抵押物资金,就有了保障。

 

买厂房好还是租厂房好

 

但是,商业银行抵押物的价值只有重置价格的40-50%,也就是1000万的投入只能算400-500万的抵押价值,具体贷款额还要看其他指标。其次,银行利息表面是6%、7%,实际贷款过程中总计各类成本,低于10%是很少能拿到贷款的。融资成本附加在企业的运营成本中,将会给企业带来巨大的资金压力,这势必对企业正常发展和经营产生巨大的影响。

 

(二)资金压力变大, 抗风险能力变弱

当下,市场竞争越演越烈,各行各业发展多呈现波动情况,不确定性成为经济新常态。在行业升级迭代更新加快背景下,企业发展很难一直持续保持稳定的向上态势。对企业自身而言,在市场竞争中,没有了足够的现金流作支撑,虽然有了产权厂房,表面上有了固定资产;可实现账面增值,但现金流减少了,相应的抗风险能力将变弱。

 

再来看租赁厂房的优势

(一)“轻资产”运营是全球趋势

企业运营最终的目标是实现利润最大化。从未来发展趋势看,在资产回报率降低、行业竞争加剧的时代,轻资产模式能够通过资产、资源、资本的配置优化,充分发挥专业化和技术优势,提高企业的整体效率水平,将企业的资金和精力集中于产品开发、市场扩展等核心业务,从而增加企业的发展和后续动力。国外的耐克、希尔顿、Facebook及国内的阿里巴巴等都是轻资产运营的成功代表。

 

(二)可缓解资金投入压力,利于企业合理使用资金

购买厂房属于重资产配置,对于公司经营现金流有很大的影响,不适合中小企业的自身特点,遏制了中小企业自身优势和长处。而租用厂房,降低了企业的现金流压力,也减少了企业对资本的管理成本。

 

买厂房好还是租厂房好

 

(三)基于市场变动,快速调配资源抵御风险

重资产往往会给企业带来更高的负债,且资金流动性差,风险发生时更容易出现资金紧缺、资产冗余、融资成本增加的情况。而通过租赁,企业可以基于市场变动,快速调配资源,将固定成本转化为可变成本,一旦发生变动及风险,企业也能够快速应对及调整。

 

(四)个性化定制,缩短落地时间,签约即“开工”

传统模式下,企业从签约到投入生产,涉及征地拆迁、手续办理、厂房建设等多个环节,项目落地时间长,企业在搬迁过程中出现“水土不服”的情况。如今中小企业入驻产业园,不仅可以根据自身生产需求,个性化定制合适的厂房,还可利用园区统一为入驻企业提供的公共服务及生活配套,解决职工生活居住需求,让企业可专注精力从事生产工作。可以说进驻标准产业园,企业可“拎包”入驻,享“保姆式”园区服务。

 

(五)可以个人或企业名义租赁,受限条件较少

顺德区政府规定,购置厂房必须以企业名义购置,个人名义无法购置;而租赁则无此限制。

 

综上,从专业角度分析,结合行业发展潮流以及与中小企业自身特点,相比购买厂房所带来的较大融资成本、现金流减少、无法及时抓住机遇等情况,租厂房这种“轻资产模式”比购买厂房更有利于中小企业长远发展!

 

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