个人不适合，比较适合以企业名义投资购买，如行业内常见的二房东经营模式。
工厂地块属于工业用地性质，产权年限为50年，以深圳为例，不同片区、不同地段、不同品质的厂房，售价在1-5万/平不等，回报周期可能比住宅、商铺等类房产要更久一些。
为什么说个人投资厂房不合适呢？一个首先是成本，厂房项目多数面积比较大，动不动就是几万平、甚至是十几万平方米的体量。就算你个人有充足的预算，可以一次性支付一大笔钱款，且不说要承受的运营和管理压力，到后续，不管你是通过对外出租获得直接的租金收入，还是通过地价升值活得溢价收入，有关税费要按照个人所得税的累进税率来计算，最高可按45%的比例征收个税。而通过企业名义缴纳税费，不仅可大幅度降低缴纳税率，还能获得相关税收优惠。
各地政策不同，还有地区不支持个人购买厂房，具体以当地有关政策为准。
