个人不适合,比较适合以企业名义投资购买,如行业内常见的二房东经营模式。
工厂地块属于工业用地性质,产权年限为50年,以深圳为例,不同片区、不同地段、不同品质的厂房,售价在1-5万/平不等,回报周期可能比住宅、商铺等类房产要更久一些。
为什么说个人投资厂房不合适呢?一个首先是成本,厂房项目多数面积比较大,动不动就是几万平、甚至是十几万平方米的体量。就算你个人有充足的预算,可以一次性支付一大笔钱款,且不说要承受的运营和管理压力,到后续,不管你是通过对外出租获得直接的租金收入,还是通过地价升值活得溢价收入,有关税费要按照个人所得税的累进税率来计算,最高可按45%的比例征收个税。而通过企业名义缴纳税费,不仅可大幅度降低缴纳税率,还能获得相关税收优惠。
各地政策不同,还有地区不支持个人购买厂房,具体以当地有关政策为准。