具体要看双方所签租赁合同条款的具体约定。
一般在厂房租赁合同中，租厂房的企业为承租方（乙方）；厂房运营方为出租方（即甲方，市面上多为二房东）。对于厂房拆迁的处理方式，一般属于界定双方违约情况和违约责任的部分。
如下为一份厂房租赁合同范本条款之一，明确规定了若厂房被纳入拆迁范围内导致合同无法继续履行的，厂房租赁合同可提前终止，双方互不承担违约责任。也就是说这种情况导致的无法继续使用厂房，运营方会无息全额返还相关的租赁保证金、水电押金，但无需对承租方已投入的任何装修装饰费，以及后续的选址搬迁费补偿费用。承租方仍需要按时结清租金、物业费等费用。
也就是说，一旦遇到拆迁情况，承租企业很大程度上只能认栽，重新找厂房并在限定时间内搬走。不过城市更新或征收拆迁项目流程很漫长，从计划到公示，一般都会给承租方预留充足时间另寻他处，政府也会给予一定补偿。具体可以依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，租赁的厂房被拆迁的，承租人可以获得的补偿包括：停产停业损失的补偿、临时安置补偿费、搬迁费用等。
