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购买工业厂房的注意事项

2021-08-13

 

当企业到达一定规模时,为了更好地管理和体验,会选择以公司名义或个人名义(个人购买需看当地政策是否允许)自行购买厂房,不仅能从长远上节约场地成本,也可避免和租赁方长期周旋的疲惫感。但买厂房不如买商品房,万事巨坑,很多事项一定要提前做好功课。

 

购买工业厂房的注意事项

 

一、厂房的证件是否齐全。与商品房一样,我们首先要检查五证(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》)是否齐全、是否合规,避免遇上违规建筑。

 

二、确认土地性质。一定要是国有工业用地,如果是集体性质就不要考虑了,后期可能会有拆迁的不确定性。工业用地,则能是为了保证有先关需求的生产型企业能顺利办理环评。

 

三、厂房的使用年限。一般来说,工业厂房使用年限为50年,使用20年左右,厂房就会比较破旧了,设施设备也会跟不上时代,购买二手厂房尤需注意。

 

四、厂房面积、厂房高度等硬件参数。这个需要看企业的生产或办公需要,一般来说,普通生产需求的企业6-7米、办公需求4-5米层高即可满足需求,但也看不同楼层和企业具体需求。

 

五、厂房周边环境和交通。地产行业,“地段”是一个非常重要的考量因素。新建厂房可能周边配套会有所欠缺,但从长远来看,若是3-5年后发展成熟,也是一个不错的选择。

 

六、厂房的消防措施。工业厂房消防必须按企业类型和耐火等级制定不同的消防配套设备,如消防喷淋、烟感系统、消防栓、防火墙、消防通道等,否则是不能通过验收的。

 

七、地理位置和风水。相信不少做生意的老板都会信风水这一套,某一重大决策和选址,或多或少会依赖风水大师的话术。但这完全取决于做决策的大boss是否信这一套。

 

以上,购买工厂要注意的一些事项,仅供参考,欢迎补充。

 

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