找厂房的公摊面积怎么算

找厂房时都会有公摊面积包括在厂房面积内,因为不管在国内任何地方租厂房,公摊面积都是有的,区别在于公摊面积大小不一样,下面主要来介绍一下找厂房的公摊面积怎么算

 一、什么是公摊面积?

公摊面积即公用建筑面积,是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

二、公摊面积包括哪些地方?


找厂房的公摊面积怎么算

包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

除此之外还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。

三、公摊面积不包括哪些地方?

1、从属于人防工程的地下室、半地下室。

2、供出租或出售的固定车位或专用车库、车棚。

3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

4、为多幢服务的警卫室,管理用房。

共有建筑面积分摊原则为:产权双方有合法权属分割文件或协议的,按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的,可按建筑面积比例进行计算分摊。

四、公摊面积怎么分摊?

约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)及北京市2000年9月26日颁布的北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计入的公用建筑空间。

分摊原则如下:

(1) 商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;

(2) 为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊;

(3)公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

五、影响厂房公摊面积的因素有哪些?

1、结构

多层标准厂房和单一层钢结构厂房是不一样的。

2、厂房面积

厂房面积大就多点,厂房面积小就少点。

3、公共设施

只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。

4、建筑规模

楼梯高度越高,公摊越大。



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