东莞发布镇村工业园改造提升实施意见!

4月10日,东莞市人民政府发布《东莞市人民政府关于加快镇村工业园 改造提升的实施意见》,要求大力推进镇村工业园改造提升,进一步拓展产业升级空间。

 东莞市人民政府关于加快镇村工业园 改造提升的实施意见
(政策文件发布于东莞市人民政府门户网站,链接网址为:http://www.dg.gov.cn/gkmlpt/content/3/3035/mpost_3035242.html)

这个政策利好的权威解读,在此小编就不过多赘述了。但做产业园的我们必须要懂得一些核心要点的哦~

 

目标任务

 

2020年起,以低效镇村工业园改造为核心,实施“工改工”三年行动计划,力争三年完成“工改工”拆除整理30000亩,开工建设产业用房2000万平方米以上,拓展优化产业发展空间,为推动制造业高质量发展提供空间保障。

 东莞工业园

结合东莞实际,逐步建立一套政府推动、市场运作的“工改工”机制,充分调动村(社区)、原权利人、开发企业、入驻企业和金融机构等各方积极性,形成共同推进“工改工”的强大合力。

 

1、降低“工改M0(新型产业用地)”贡献

 

提出“工改M0”项目减少或免于向政府无偿贡献土地或产业用房,其中,轨道交通TOD控制范围内的工改M0项目不需要利益分成。

 

2、全面鼓励“工改M1(普通工业用地)”

 

鼓励“工改M1”项目容积率最高可提高至3.5,且免缴地价,最高分割比例70%,最小分割面积500平米。

 

3、磋商交易,引入产业运营商

 

支持村集体通过磋商交易方式引入产业运营商,具体操作按照《东莞市农村(社区)集体资产交易办法》执行。

 

4、鼓励市属国企参与工改

 

鼓励市属国企与镇街、农村集体、城市更新基金、产业运营商合作,通过“工改居商”项目收益反哺连片“工改工”项目。

 

5、优化城市更新融资环境

 

支持发行“工改工”专项信托计划和专项子基金,进一步探索产业地产基金、产业股权基金、融资租赁、收益权信托、资产证券化等方式给予开发主体融资支持,鼓励村集体的闲置资金投资或购买相关金融产品。



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