先下手为强:个税降低对租房买房的利好消息!

虽然降税的消息出来很久了(个税起征点从3500元/月调整至5000元/每月直到本月到手工资增了几百块才有挖到矿的喜悦,
不要问我为什么那么容易满足,只因这突如其来的感动,感谢“税改”让我每个月可以多吃几顿鸡腿。 



8月31日下午,关于修改个人所得税法的决定经十三届全国人大常委会第五次会议表决通过。至此,七次大修后的新个税法正式亮相!

新税法规定

居民个人的综合所得,以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额,为应纳税所得额。

减税向中低收入倾斜。新个税法规定,历经此次修法,个税的部分税率级距进一步优化调整,扩大3%、10%、20%三档低税率的级距,缩小25%税率的级距,30%、35%、45%三档较高税率级距不变。

个税的降低是政府为合理减负,鼓励人民群众通过劳动增加收入,迈向富裕,是一个积极的出发点,个税降低不仅关乎个人工资的增减,对整个中国的市场经济都有着决定性的因素,今天,我们就来了解一下,个税降低对房地产带来什么影响?

中国最不缺的就是房奴,如果个税起征点提高,对于过去的存量贷款客户,税费降低了,支付能力加强,肯定会增加未来再改善能力。减税有利于人民对美好生活的向往,在住房上面减轻压力,便宜的房子除了买房便宜,减税+降低利息同样可以达到减压的目的。



此次个税政策除了提高个税起征点,还增加了扣税内容。关于房地产领域的两类税收抵扣的概念,即租房的成本和房贷的成本。扣除住房及住房贷款成本可以帮助降低住房成本,并促进房屋的租赁和购买。但是直接用来扣除税费是否会出现各种扰乱现象,从目前市场的发展来看,租金扣除的可能性大于买房贷款的可能性。



对房地产市场的影响,一二线城市个人所得税的比例比较高,三四线城市的实际纳税比例低于第一二线城市,如果政策实施,对于房地产行业也需有长期的调控和政策方针才行。


上文提出目前租金扣除的可能性大于买房贷款的可能性,不管租金扣除政策是否能实现,但是对于长期致力打造商铺,写字楼,公寓产业等一系列地产产品专业园区地产开发、建设、租赁、经营和管理的宏恒谷运营来说,希望能有这样的惠民政策发布,对于个体租户,厂房商户,企业老板是波福利哦!
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详细介绍下近期开盘的两座精品园区,往下看↓↓↓

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宏恒泰集团深耕地产管理行业多年,时刻关注行业动态变化,对东莞进行大量数据分析及调查,捉住“厂改”趋势,迅速在整个东莞范围拿盘进行升级改造,顺应大潮流市场所需。目前已开展的项目遍及大岭山、长安、黄江、茶山、企石等地。目前开盘招商的精品园区“中志 •企石科技产业园”为宏恒泰运营的又一力作,为该地区打造又一个优质的服务型园区。中志·企石科技产业园位于东莞市企石镇上洞村环镇路,园区内有高端标准厂房三栋,面积共4万多平方米,高档宿舍一栋,变压器容量为1600KVA。

 
  
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图为中志·创意产业园

中志·创意产业园以独享、高贵、美观、功能为主题,充分结合了现代欧美产业园低密度、低能耗、多栋联排、别墅式设计的特色风格,推出综合式厂房设计,可整租、可分割,实现真正意义的现代办公产业一体化的高度融合,专业打造成以高端制造业主体的科技产业孵化器。

中志·创意产业园,位于深圳市龙华区福城街道章阁社区, 总建筑面积4.6万平米;宏恒泰高端制造产业园地理位置优越,距龙观快速与观光大道交接口仅3分钟车程,距梅观高速观澜收费站仅2公里路程,至福田中心区仅需25分钟车程,规划中的地铁13号线大水坑站至本产业园步行10分钟路程。毗邻观澜大富工业区、观澜富士康等成熟园区,周边生活配套设施齐全,人气旺,招工方便!

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