中资企业扩张意愿增强 有望驱动写字楼市场需求上升

  中国经济转型深化带来包括金融等高端服务业态的快速发展,中资企业扩张意愿明显增强,也将有望驱动写字楼市场需求的进一步上升。

  报告显示,高达81%的受访企业表示在未来三年有明确增员计划,该比例较上一年大幅上涨23个百分点,其中预计人员增长10%以上企业比例超过1/3。

  在中国经济加速转型的背景下,金融业已成为推动服务业占比显着增加的主引擎之一。此外,金融业与TMT行业间的穿插影响又带来了科技金融行业的崛起,持续催生新的增长空间。

  近年来,由于科技的发展以及基础设施建设的完善,城市中心商务区的优势被逐渐削减,新兴商务区正逐渐受到更多的青睐。从供应层面来看,一线城市已经进入了办公去中心化的快速发展期,非中心商务区的写字楼存量面积占比将明显增长,租金水平较中心商务区低20-50%。

  值得一提的是,报告显示,企业在二线城市的扩张需求表现强劲。当前,成都、重庆、武汉等中西部节点城市不仅拥有丰富的人力资源,与综合成本保持高企的一线城市相比,其办公租赁成本也相对较低。