企业选址投资深圳厂房出租的必备注意事项

深圳是和北京、上海齐肩的中国三大一线城市之一,也是粤港澳大湾区中开放程度最高、经济活力最强的城市之一,在中国高新技术产业、金融服务、外贸出口、海洋运输、创意文化等多方面占有重要地。在深圳这么多天然优势的一个地方,毫无疑问会有越来越多的企业到深圳扎根,那么企业投资在深圳厂房出租如何选址呢?哪一个区域更具有优势是这些企业必然会遇到的问题。

 
深圳

一、在深圳厂房出租选址应该注意哪些问题

 

1、事先了解园区准入条件

 

不同的园区会有不同的产业发展规划,同时会对投资强度,税收等级有严格的限制,是否能够办理出环评报告、生产许可等都是可能存在的障碍,在寻找厂房的过程中,必须是对自己企业做一个详尽的发展规划:所属行业、投资额、污染程度,在形成一份专业的报告之后再去寻找合适的园区的厂房,确保自己能够满足其各方面的限制。否则一切准备工作都就绪,却无法进行生产,将会是巨大的损失。

 

2、根据企业性质来选择厂房地理位置

 

①、高新技术企业适合选址在市区

 

在深圳市区的厂房适合技术、资金密集型,用地面积小,无噪音、空气、水质污染的高新技术行业。比如福田区、南山区、罗湖区、盐田区等。优点是;交通非常便利,信息灵通,引进人才容易,运输费用底等。缺点是:用地成本、劳动力成本较高,限制条件较多,且易因城市规划等原因而迁。

 

②、制造业企业适合适合选址在郊区

 

在深圳郊区的厂房具有闹市区厂房的各种优势,还适合劳动密集型企业,且用地成本、劳动力成本也较低,限制条件相对较少,是一种理想的厂房选址。比如龙华区、宝安区、龙岗区、光明区等就不错。宏恒泰集团在深圳龙华区、光明区有新空出的面积大小不一的工业园厂房出租,下面就是位于深圳光明区的冠城低碳产业园

 深圳光明厂房出租

③、带污染性质的企业就不要来深圳发展了,因为深圳抓环保抓的非常严格,基本上所有带污染的企业在深圳根本就找不到厂房。

 

二、在租赁厂房时谈判要注意哪些方面

 

1、在租赁厂房的谈判中,房租支付方式也需重视

 

和其他地区一样,深圳厂房出租时,缴付房租有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。付款的方式可以按月结算,这样能及时结算,以免拖久了增加计算难度,而且双方都会满意。有的厂房定下的是一年或两年的合同,如果你要续租,往往要按一定的比率逐年递增。还有的厂房是长期租的,一租就是十年二十年。对于这种厂房,你要看清楚了,不仅要调查好政府规划与政策,还要预计这个厂房以后的发展潜力。

 

2、租金价格谈判

 

在与业主砍价前,你自己根据厂房的各方面评价要在心里有一个谱,一分钱一分货,也就是先自定一个能够接受的最高价,这个价位必须是:你觉得自己有实力负担得起;在这个价位下,估计有钱可赚;向附近类似的厂房打探一下或者比较一下,价位是否基本一致。在和业主谈判时,根据你设定的最高房租,比较业主绐出的房租,权衡后进行讨价还价,这样才可以寻找深圳厂房出租的过程中得到合理的价位。

 

3、签订合同找业主

 

确定和你签订合同的是真正的业主,而不是所谓的中介,这个很重要。还有一点很重要,如果是旧厂房,你一旦谈判成功,要注意让业主把以前的租赁人姓名改成你的姓名。

 

4、厂房现状了解

 

在租赁前对厂房现有情况应该了解清楚,如消防等级、消防验收、装修状况、设备状况、水电、网络等,然后通过谈判,若能要求业主在出租前对厂房进行基本的整修,拆除原有已经报废无法使用的设备,对厂房的房顶、地板、墙壁尽量作一些维修,添置水电设施等,也是极好的。还有就是小微企业最好是找一些带装修的厂房,这样能省一大批装修资金。

 

最后,企业选址投资深圳厂房出租远不止以上两点注意事项,还会牵涉到很多细节性的问题,比如消防等级、环评、厂房结构等等,如果稍不注意遗漏了某一个问题,可能会让你苦不堪言。



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